Bất Động Sản tăng 200%, người mua nhà gặp khó năm 2020
Mặt phẳng giá BĐS kể chung đã tăng ngày một nhiều lên 50%, có nơi cả 100% và thậm chí 200% chỉ trong khoảng vài năm trong khi mức tăng trưởng kinh tế khoảng gần 7%/năm, mức tăng nguồn thu trung bình đầu người ở tầm mức 7-8%/năm.
 |
BĐS tăng 200%, người mua căn hộ gặp khó
|
Giá Nhà Đất vượt quá xa nguồn thu
Trên đây là những con số được Công Ty cổ phần báo cáo giải trình thẩm định và đánh giá Nước Nhà (Vietnamreport) đề ra tại báo cáo "Các định hướng lợi nhuận theo ngành kinh tế năm 2019 – 2020" vừa mới được công bố. Từ những con số trên đã cho thấy, mức tăng giá BĐS Nhà Đất vượt quá xa vận tốc tăng trưởng thu nhập trung bình đầu người".
Theo báo cáo, tại thời điểm cuối quý I/2019, rủi ro của thị trường ban đầu tăng. Trên thị trường sàn chứng khoán đã có khoảng gần 100 Công Ty Marketing Thương mại với giá trị hàng tồn đọng trên 1.000 tỷ vnđ. Thông thường, giá trị hàng tồn đọng lớn rất hay xuất hiện ở những Doanh Nghiệp ngành BĐS Nhà Đất do đặc thù riêng về ngành nghề này là doanh số phụ thuộc nhiều vào chu kỳ luân hồi bán hàng lê dài đến vài năm. Trong số 40 Công Ty đang xuất hiện tồn dư lớn số 1 thị trường có tới 20 Công Ty Bất Động Sản bị liệt kê vào nhóm có tỷ lệ giá trị hàng tồn dư cao với giá trị của mỗi Công Ty đều trên 2000 tỷ đồng. Tồn đọng tăng cao trong toàn cảnh lãi suất vay ngân hàng nhà nước dịch chuyển tạo ra những diễn biến đáng quan ngại cho sự phát triển của thị trường Bất Động Sản trong ngắn hạn.
Đơn vị chức năng này cũng nhấn mạnh: "Tồn kho cao minh chứng rằng giá cả thị trường đã bị "bơm" lên vượt quá sức mua thực của nền kinh tế thị trường vào thời điểm hiện nay. Tình hình này lê dài sẽ dẫn đến một cuộc "tháo chạy" trong mai sau, trước khi thị phần ổn định và tăng trưởng quay trở về trong dài hạn".
Ghi nhận từ thực tiễn đã cho thấy, mức định giá BĐS Nhà Đất khá cao khiến giấc mơ sở hữu nhà, của đại Sở phận người có mức thu nhập thấp, đang ngày càng xa vời. Tại TP. HCM Hiện giờ gần như không còn căn hộ nào có mức giá khoảng 1 tỷ đồng, phải 2 - 3 tỷ vnđ trở lên mới mua được căn hộ chung cư bình dân 2 phòng nghỉ.
Con số thống kê của Hiệp Hội Bất Động Sản Thành Phố HCM cũng cho thấy cho thấy, hiện căn hộ chung cư cao cấp giá bình dân gần như về con số 0. Năm 2018, thống kê tỷ lệ nhà giá rẻ 400 đến 500 triệu còn 2% nhưng bước sang năm 2019 thì phân khúc thị trường này gần như là "tuyệt chủng".
Trong lúc đó, nhiều chuyên gia cũng chỉ ra 1 loạt thách thức mà thị trường Bất Động Sản sẽ phải đối mặt trong thời hạn 2020 trong đó có niềm tin của chủ đầu tư dự án. Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng GĐ Doanh Nghiệp BĐS EZ Nước Nhà niềm tin của nhà đầu tư có sự lung lay khi thực trạng "dự án ma" nở rộ những năm qua hoặc sự đổ vỡ trong những mô hình Bất Động Sản Nhà Đất mới. Tâm ý đó khiến thanh khoản trên thị trường có khả năng đi xuống, giá bán cho nên vì thế khó tăng.
Trong số các phân khúc thị phần, ông Toản nhận định rằng trong năm 2020, căn hộ cao cấp và Nhà Đất Bất Động Sản nghỉ dưỡng sẽ gặp thách thức nhất.
Đánh giá về nguồn cung những năm tới, ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục quản lý và điều hành Nhà và thị trường BĐS Nhà Đất (Bộ Xây dựng) dự báo, nguồn cung cấp Nhà Đất Bất Động Sản căn hộ tại TP.HN, TP HCM giảm do không còn nhiều dự án mới được phê duyệt thực hiện, đặc biệt là đối với phân khúc thị phần căn hộ chung cư cao cấp giá rẻ.
Riêng với thị phần đất nền trống, sau diễn biến từ vấn đề của Doanh Nghiệp Alibaba chào bán các dự án "ma", công tác điều hành và quản lý của chính quyền sẽ chặt chẽ hơn, khó có Dự Án BĐS mới ra hàng. Theo ông Hưng, chủ đầu tư của dự án và người tiêu dùng để ở thực trong thời điểm tới đều quan ngại việc mua – bán Bất Động Sản đất nền nên dự báo nguồn cung cấp và số lượng giao dịch ở phân khúc này sụt tụt giảm mạnh.
Ông Hưng cũng cho rằng, thị phần BĐS Nhà Đất du lịch tại 1 số bản địa như: Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam, Kiên Giang... Sẽ có diễn biến tương tự do sự "vỡ trận" của 1 số dự án vào cuối năm 2019 cũng như những Thông tin bất lợi của những mẫu sản phẩm trong phân khúc này
Nguồn: http://bdsdonga.com.vn/
Theo báo cáo, tại thời điểm cuối quý I/2019, rủi ro của thị trường ban đầu tăng. Trên thị trường sàn chứng khoán đã có khoảng gần 100 Công Ty Marketing Thương mại với giá trị hàng tồn đọng trên 1.000 tỷ vnđ. Thông thường, giá trị hàng tồn đọng lớn rất hay xuất hiện ở những Doanh Nghiệp ngành BĐS Nhà Đất do đặc thù riêng về ngành nghề này là doanh số phụ thuộc nhiều vào chu kỳ luân hồi bán hàng lê dài đến vài năm. Trong số 40 Công Ty đang xuất hiện tồn dư lớn số 1 thị trường có tới 20 Công Ty Bất Động Sản bị liệt kê vào nhóm có tỷ lệ giá trị hàng tồn dư cao với giá trị của mỗi Công Ty đều trên 2000 tỷ đồng. Tồn đọng tăng cao trong toàn cảnh lãi suất vay ngân hàng nhà nước dịch chuyển tạo ra những diễn biến đáng quan ngại cho sự phát triển của thị trường Bất Động Sản trong ngắn hạn.
Đơn vị chức năng này cũng nhấn mạnh: "Tồn kho cao minh chứng rằng giá cả thị trường đã bị "bơm" lên vượt quá sức mua thực của nền kinh tế thị trường vào thời điểm hiện nay. Tình hình này lê dài sẽ dẫn đến một cuộc "tháo chạy" trong mai sau, trước khi thị phần ổn định và tăng trưởng quay trở về trong dài hạn".
Ghi nhận từ thực tiễn đã cho thấy, mức định giá BĐS Nhà Đất khá cao khiến giấc mơ sở hữu nhà, của đại Sở phận người có mức thu nhập thấp, đang ngày càng xa vời. Tại TP. HCM Hiện giờ gần như không còn căn hộ nào có mức giá khoảng 1 tỷ đồng, phải 2 - 3 tỷ vnđ trở lên mới mua được căn hộ chung cư bình dân 2 phòng nghỉ.
Sẽ có những "rung lắc" lập mặt bằng giá mới phù hợp
Trong ngắn hạn, thị phần Bất Động Sản Việt Nam sẽ có những "rung lắc" nhất định nhằm thiết lập các mặt bằng giá mới phù hợp hơn. Các biến động thị phần là cách để thanh lọc mạng lưới Công Ty, vô hiệu các Công Ty yếu kém nhằm thôi thúc thị trường tăng trưởng bền vững lâu dài hơn trong giai đoạn tới.Trong lúc đó, nhiều chuyên gia cũng chỉ ra 1 loạt thách thức mà thị trường Bất Động Sản sẽ phải đối mặt trong thời hạn 2020 trong đó có niềm tin của chủ đầu tư dự án. Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng GĐ Doanh Nghiệp BĐS EZ Nước Nhà niềm tin của nhà đầu tư có sự lung lay khi thực trạng "dự án ma" nở rộ những năm qua hoặc sự đổ vỡ trong những mô hình Bất Động Sản Nhà Đất mới. Tâm ý đó khiến thanh khoản trên thị trường có khả năng đi xuống, giá bán cho nên vì thế khó tăng.
Trong số các phân khúc thị phần, ông Toản nhận định rằng trong năm 2020, căn hộ cao cấp và Nhà Đất Bất Động Sản nghỉ dưỡng sẽ gặp thách thức nhất.
Đánh giá về nguồn cung những năm tới, ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục quản lý và điều hành Nhà và thị trường BĐS Nhà Đất (Bộ Xây dựng) dự báo, nguồn cung cấp Nhà Đất Bất Động Sản căn hộ tại TP.HN, TP HCM giảm do không còn nhiều dự án mới được phê duyệt thực hiện, đặc biệt là đối với phân khúc thị phần căn hộ chung cư cao cấp giá rẻ.
Riêng với thị phần đất nền trống, sau diễn biến từ vấn đề của Doanh Nghiệp Alibaba chào bán các dự án "ma", công tác điều hành và quản lý của chính quyền sẽ chặt chẽ hơn, khó có Dự Án BĐS mới ra hàng. Theo ông Hưng, chủ đầu tư của dự án và người tiêu dùng để ở thực trong thời điểm tới đều quan ngại việc mua – bán Bất Động Sản đất nền nên dự báo nguồn cung cấp và số lượng giao dịch ở phân khúc này sụt tụt giảm mạnh.
Ông Hưng cũng cho rằng, thị phần BĐS Nhà Đất du lịch tại 1 số bản địa như: Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam, Kiên Giang... Sẽ có diễn biến tương tự do sự "vỡ trận" của 1 số dự án vào cuối năm 2019 cũng như những Thông tin bất lợi của những mẫu sản phẩm trong phân khúc này
Nguồn: http://bdsdonga.com.vn/
Không có nhận xét nào